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又来大事件！等同 “4个恒大” 同时 “爆雷” ！

发布日期：2023-10-30 浏览次数：次

又来大事件！等同 “4个恒大” 同时 “爆雷” ！

砂石行业是建筑、道路、桥梁等基础设施建设的重要支撑，其市场需求与房地产市场密切相关。近年来，随着国家对基础设施建设的重视，砂石行业得到了快速发展。然而，近期房地产市场的爆雷事件给砂石行业带来了巨大的冲击。

作为砂石行业的下游产业，房地产对砂石骨料需求乃至整个行业发展起着至关重要的作用，不仅给砂石行业带来直接的经济损失，更对整个市场产生了深远的冲击，这无疑给砂石行业带来了严峻的挑战。

继恒大爆雷，近日，碧桂园因无能力偿还4.7亿港币到期境外债务，公告正式爆雷。从8月的预告，到9月的压哨支付，极力自救后仍未能逃脱升天，让人不免唏嘘。最新一笔是尚未支付9月17日到期的1500万美元的美元债利息，也就是说碧桂园将在10月17日首次出现债务实质违约，这意味着碧桂园可能会遭到海外债权人的破产清算。

未交房子套数竟是恒大的4倍！碧桂园难填1.7万亿债务窟窿

作为宇宙第一大房企，碧桂园的“雷”比恒大的还要大。公开数据显示，恒大爆雷时，全国在建项目是778个，而碧桂园当前的数量高达3121个，是恒大的4倍左右。与恒大项目主要在一二线城市不同的是，碧桂园的项目多在三四线城市，销售难度更大，平均单价可能也更低，不难推断，其未交付的房子套数可能还不止恒大的4倍。

之所以会爆雷，与当前大环境下房产行业冷淡的趋势有关。部分地区取消限购后，房地产商也并未迎来翘首以盼的“金九银十”火爆旺季，销售情况依旧低迷。8月碧桂园预告可能违约之时，市场就迅速给出了反应，9月更是只卖了60多亿，同比暴跌80.7%。

此外，碧桂园销售模式与恒大类似，二者均为高杠杆高周转型的快消型房企，其高达1.7万亿的债务中大部分都是短期债务，引发了市场对于碧桂园发展前景的担忧。虽然碧桂园创始人杨国强出售了总价值约为3亿美元的两架私人飞机，力求偿还部分债务并增加现金流，但这与高达万亿元的债务相比仍是杯水车薪。

碧桂园近几年房产售价持续下滑，仅2020到2022年，碧桂园全国折合均价持续下降，分别为8402元/平方米、8033元/平方米、7886元/平方米，但2022年，碧桂园销售额仍然大跌38.81%，减少了近3000亿，交出了并不完美的答卷。2023年上半年更是巨亏514.61亿，可谓是生存艰难。

上下游企业开始“踩踏”，砂石行业压力大增

碧桂园公开摊牌官宣违约的壮举，将房产商与客户之间这层默契的“窗户纸”彻底捅破，也让供应商们全线“炸锅”，设计公司、家电供应商、精装公司、建筑材料以及与碧桂园合作的银行等近50家A股上市公司，被密集询问与碧桂园相关的风险。供应商们有的成立专门应对小组进行款项催收，有的直接停止供货，有的采取法律手段，生怕下手晚了就与恒大供应商落得同样下场。要么商票屡屡换新却无法兑现，要么“以房抵债、以股抵债”就是拿不到现款。

作为国民经济支柱企业，房地产行业的兴衰关系着整个建筑产业链，生死存亡都与下游房地产的发展牢牢绑定。

基建和房地产是砂石骨料的主要需求来源。近两年来，砂石行业产能过剩现象明显，再叠加房地产市场下行，砂石生产企业算得上是生活在“水深火热”之中。近两年来，房地产方面的砂石骨料需求一直在下降，周边市场新开工的房地产项目是少之又少，存量地产项目是完工一个少一个，导致需求不断下降，目前还看不到有企稳回升的态势。

如今房企资金链断裂危机愈演愈烈，想必日后的项目进展也将受到影响，交房更是遥遥无期，有些砂石生产企业或面临有些账款沦为难收回的坏账等局面。

连续6年攀上《财富》世界500强榜单，且排名不断提升的“宇宙第一房企”碧桂园宣布“躺平”，给整个房地产行业带来的震惊是巨大的，更揭开了房地产行业如今的真实状态。1—9月份，全国房地产开发投资87269亿元，同比下降9.1%；房地产开发企业房屋施工面积815688万平方米，同比下降7.1%。房地产开发企业到位资金98067亿元，同比下降13.5%；商品房销售面积84806万平方米，同比下降7.5%，销售额89070亿元，下降4.6%。

随着恒大、碧桂园以及多家百强龙头房企坠入冰窟，越来越多的房地产企业也难以保全自身。房产产业链上的建筑材料供应商，乃至运输配送、设计广告等衍生产业链上的企业都会被波及。“城门失火殃及池鱼”，产业链将会出现滚雪球效应，订单减少、销售额下降、盈利难等局面将陆续加码。而在历史车辆的不断前行中，留给企业转型升级、抢夺市场份额的时间，已经不多了。

房地产大佬接连爆雷背景下砂石行业面临的挑战

1.市场需求下滑

房地产市场的爆雷事件导致部分房地产项目停工，对砂石等原材料的需求大幅下滑。这对于砂石企业来说，意味着销售收入的减少，进而影响到企业的生产经营。

2.资金链紧张

由于房地产市场的爆雷事件，部分砂石企业的资金链出现紧张。在短期内，企业可能难以筹集到足够的资金来维持正常的生产经营。此外，由于市场需求下滑，企业可能面临库存积压、产能过剩等问题，进一步加大了资金压力。

3.市场竞争加剧

房地产市场的爆雷事件可能导致部分砂石企业退出市场，从而使得市场竞争加剧。对于尚在市场的企业来说，这意味着需要加大投入，提高产品质量和服务水平，以应对竞争压力。

面对房地产市场爆雷事件带来的冲击，砂石行业需要采取一系列措施来应对：

1.加强风险防范

砂石企业应加强对房地产市场的风险防范，密切关注市场动态，及时调整生产经营策略。同时，企业应加强与房地产企业的沟通，了解市场需求变化，以便及时调整生产计划。

2.优化产品结构

砂石企业应根据市场需求变化，优化产品结构，提高产品的附加值。例如，可以开发新型建材、高性能混凝土等高附加值产品，以满足市场的多样化需求。