投资2000亿！广州127个城中村改造！或将带动大量砂石需求

投资2000亿！广州127个城中村改造！或将带动大量砂石需求

近日，广州市召开城中村改造工作推进会，成立广州安居集团，2023年将大力推进4个重点片区城中村改造。广州安居集团的成立，背后含义颇深，意味着旧改已然开幕。城中村改造不仅为广大打工人解决保障性住房问题，提高生活质量，也将成为砂石需求新的增长点！在房地产市场持续低迷的形势下，这对砂石行业来说无疑是重大的利好消息！

2023年年初，广州宣布全市计划推进127个城中村改造项目，含46个续建项目，12个新开工项目，69个前期项目，重点推进17个城市更新项目，力争完成2000亿元城市更新固定资产投资目标。

中央多次提及，新一波城中村改造提上日程

据了解，城中村改造最关键的就是拉动经济、刺激内需，其次则是提高居住质量，把城中村一些老旧的房子进行提质改造，解决人们的住房需求。

今年以来，“城中村改造”在各种官方会议中频繁亮相。4月28日召开的中央政治局会议提出，在超大特大城市积极稳步推进城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设；7月21日的国务院常务会议审议通过了《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》；其它官方会议也多次提及了推进“城中村改造”的相关表述。

广州旧房改造掀起楼市风波！

今年以来，广州关于城中村改造的重视程度，是前所未有的。

上个月，广州发布了征集《广州市城中村改造条例（征求意见稿）》意见的公告，这是广州市首次针对城中村改造进行的立法工作，也是全国首个将出台的专门针对城中村改造的地方性法规条例。

在征求意见中，排在第一位的就是“关于通过城中村改造加强住房保障和人才安居的意见或建议”，摆在如此重要位置，也是因为，广州的保障性住房建设筹集任务非常重。

2021年提出的目标，就是“到2025年，全面完成66万套保障性住房建设筹集任务”。

不是“力争”，而是要“全面完成”，没有余地。

任务很难，但如今保障性住房建设，可是最高层面定调的重要工作，广州这样的一线城市，必须要给全国打个样。

实际上，近年来，广州、深圳，就围绕此发布了不少政策。

总的来说，主要有城市更新项目配建、产业园区配建、城中村房源“统租”、“工改租”、“商改租”等手段。

其中，城中村的房子，体量庞大，而且本身改造的需求就比较强。

对城中村的房子进行改造提升、再由市属或者区属国企统管统租，无疑是筹集保障性住房最便捷的途径。

广州城中村改造体量有多大

据介绍，2023年以来，广州积极探索城中村改造提质增效，在新中轴（海珠）片区、火车站片区等4个重点片区开展试点改造，完善城中村改造项目全过程管理体系，明确征收补偿标准和程序，依法实施征收工作。通过城中村改造，规划新配建公建配套设施620万平方米，新建村民复建安置房31万套，进一步改善城乡人居环境。

2023年年初，广州宣布全市计划推进127个城中村改造项目，含46个续建项目，12个新开工项目，69个前期项目，重点推进17个城市更新项目，力争完成2000亿元城市更新固定资产投资目标。

而据国泰君安研报测算，仅一二线城市地产更新投资规模至少2万亿元，上限接近13万亿元，如果分10年实施的话，那么每年有希望带动1万亿元以上的投资和消费需求。

城中村改造或将成为砂石需求新的增长点​

日前，在城中村改造中，广州将投入资金逾12亿元，总建筑面积超过25万平方米。根据广州住建局消息，2023年广州计划推进127个城中村改造项目，完成固定资产投资983亿元，占全年城市更新固定资产投资目标的49%，测算全国老旧小区改造年投资额在4000亿元左右。

在21个超大特大城市中，部分城市已出台城中村改造相关规划。今年，深圳市启动了城中村保障性住房规模化品质化改造提升行动，计划在2023年推进4.9万套（间）城中村规模化品质化改造提升项目。过去3年，上海市完成了中心城区成片旧改185.7万平方米、受益居民9.2万户，2023年至2025年计划安排新启动30个“城中村”改造项目，每年新启动10个改造项目。

近年来，受房地产低迷等因素的影响，砂石需求明显下滑，未来超大特大城市推进城中村改造时，或将直接带动砂石需求！

来源：矿材网、中国砂石协会综合整理