“狂砸万亿”“金融16条”“保交楼”“认房不认贷”......金九银十能否到来？砂石机遇如何？

“狂砸万亿”“金融16条”“保交楼”“认房不认贷”......金九银十能否到来？砂石机遇如何？

9月15日，远洋集团发布公告称，旗下8笔境外美元证券在港交所停牌。

本次远洋集团共有8笔境外存续债券停牌，到期时间分布在2024年至2030年间，总规模为39.2亿美元（≈285.99亿元人民币）。

在远洋暴雷之前，已经有恒大、碧桂园、融创、花样年等知名房企相继爆雷，但它们都是外企或民企地产公司，彼时市场还都默认为有央国企背景的房企是安全的，而远洋的正式违约打破了这一局面。

在房企巨亏超千亿元的情况下，房地产作为砂石骨料极为重要的应用领域，亏损、负债的房地产还能支撑砂石骨料需求吗？

多家房企爆雷

8月14日，远洋地产公开承认了自己债务违约的事实。公告的内容称：远洋未能在8月13之前支付一笔总计2094万美元票据的利息，这也意味着远洋集团正式暴雷。

同日，远洋集团发布公告称，预期集团上半年亏损约人民币170亿元至人民币200亿元，上年同期亏损约人民币10.87亿元。

根据资料显示，远洋集团的两大股东分别是中国人寿保险股份有限公司和大家人寿保险股份有限公司，持股比例分别为29.59%和29.58%。

中国人寿和大家人寿都是央企保险公司，早在2009年，中国人寿便买入远洋9.34亿股，成为首个入股房地产的险资，并一路增持至大股东。

虽然远洋集团一直声称自己是“央企房地产开发商”，但市场普遍认为，远洋集团其实是混合所有制企业，其前两大股东只是财务投资。不过凭借着央企的背景，远洋集团一直保持着较高的安全边际，即便是在严峻的2022年，远洋集团销售金额仍然越过千亿门槛，达到1002.9亿元。

远洋的规模、项目没有碧桂园多，但是其暴雷的影响力比碧桂园这些民企暴雷还要严重。某房地产行业人士表示，原来碧桂园、恒大暴雷，现在远洋也暴雷，新一轮的暴雷潮来了，开始从民企上升到混合所有制企业了。

据不完全统计，过去几年里，前100强房企里发生暴雷的超40家，几乎达到一半，且绝大多数都是民营房企。整理数据显示，截至2022年底总负债最多的房企TOP35如下：

房企暴雷对砂石行业的影响

据国家统计局数据显示，1—7月房地产开发投资67717亿元，同比下降8.5%；1-7月，房地产开发企业房屋施工面积799682万平方米，同比下降6.8%。

我国房地产市场持续下行，开工建设量明显不足，房地产作为砂石需求的最重要领域之一，其行情迟迟不能回升严重影响了砂石行业的稳定发展。目前看来仍然不能抵消房地产低迷带来的砂石需求下行。

从供求的视角来分析，房地产行业的不景气，必定带来砂石行业的低迷。然而，需求的萎缩必定会导致砂石行业的一些淘汰，有技术实力、资金雄厚的砂石企业会越来越优势。在房地产行业恢复元气的同时，也推动了砂石行业不断转型升级的步伐，对于砂石行业的高质量发展有着极为重要的意义。

据国家统计局9月15日发布的数据显示8月份国民经济恢复向好，目前，尽管地产政策已经开始松动，基建预期在提升，但随着新成交土地和新开工面积下降幅度过大，专项债余额不足，整体动能不足，房地产对砂石骨料需求的支撑短期内难以修复。

政策密集出台，房地产市场改善可期

多位专家表示，从8月份情况看，房地产市场目前还处在调整阶段；但随着“认房不认贷”等一系列房地产最新政策落实，供需两端预期扭转，房地产市场改善可期。

城市商品住宅销售价格有涨有降

国家统计局新闻发言人付凌晖介绍，从供应端看，今年1—8月，全国房地产开发投资76900亿元，同比下降8.8%，其中，住宅投资58425亿元，下降8.0%。同期，房企新开工面积和施工面积继续下降。在保交楼政策下，房屋竣工面积出现正增长，其中，住宅竣工面积31775万平方米，增长19.5%。8月份，房地产开发景气指数为93.56，连续4个月下降。

从价格来看，8月份，70个大中城市商品住宅销售价格上涨城市个数减少，各线城市商品住宅销售价格环比下降、同比有涨有降。

8月份北京、广州和深圳新建商品住宅销售价格环比分别下降0.2%、0.3%和0.6%，上海环比上涨0.1%。一线城市二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.6个百分点，其中北京环比上涨0.4%。

8月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有25个和3个，比上月分别减少1个和2个。一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.6%。

“今年以来，随着经济社会全面恢复常态化运行，一季度房地产市场有所改善。但受到多重因素影响，二季度以来房地产市场销售和开发建设整体呈现下行态势。”付凌晖说。

“认房不认贷”等政策密集出台

2022年国家发布了地产“救市”10大新政，包括鼓励房企收并购、“保交楼”、930需求端政策组合拳、支持民企债券融资2500亿、“金融16条”等政策。

2023年，针对今年以来房地产市场形势变化，7月下旬，中央政治局会议明确指出，“适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展”。

多位业内专家表示，尽管8月份房地产数据下行，但要看到，从8月下旬起，一系列房地产政策出台节奏加快，规格、力度明显提升，正在起到提振市场信心的作用。

8月末，央行、金融监管总局等部门先后推出“认房不认贷”、首套房存量贷款利率下调、差别化住房信贷等政策。各地方政府加紧落实中央政策，因城施策优化调整购房政策，特别是9月上旬，各地政策密集发布，且不局限于“认房不认贷”等信贷方面。9月8日起，南京全市限购政策解除;9月15日，合肥发布房地产调控新政，全面取消限购限售，大连、兰州、青岛、济南等城市也全面取消了限购和限售政策，苏州对120平方米及以上商品住房不再限购。

多项政策叠加影响下，9月份以来，多地楼市活跃度增加。据中原地产研究中心统计，新政后一周，北京二手房成交了5000套、新建住宅成交3500套，分别超过之前半个月、一个月的成交量。深圳市房地产中介协会统计，9月4日至10日这一周，深圳市二手房交易量环比上涨26.4%。

中指研究院市场研究总监陈文静认为，一线城市“认房不认贷”政策推动“卖一买一”置换链条转动，短期内二手房挂牌量出现增加，前期观望或积压的购房需求将得到快速释放，供求同步增加。

投资、销售、市场运行将趋于改善

未来房地产市场能否持续复苏?多位业内人士持积极态度。

付凌晖认为，近期，各地区各部门先后出台首套房贷款“认房不认贷”、调整住房贷款最低首付比例等优化措施，支持居民刚性和改善性住房需求，有利于提振市场信心，改善房企经营预期。“随着房地产市场调整优化政策措施落地见效，经济恢复向好，下阶段房地产投资、销售、市场运行将逐步趋于改善。”付凌晖说。

业内人士分析，在政策助力下，房地产市场有望进入“金九银十”的销售旺季，供给节奏前置与销售预期扭转将持续驱动行业恢复。“从目前的楼盘销售情况来看，‘金九银十’市场预期是非常好的，市场情绪和市场走势都向好。”易居研究院研究总监严跃进说。

陈文静认为，多项新政带动下，预计一二线城市“金九银十”市场可期。“部分热点城市前期被政策抑制的购房需求较多，政策优化后购房门槛大幅降低，需求入市将对市场形成更好支撑;人口规模、居民购买力等基本面更强的热点城市，对住房需求的支撑度也更高。”陈文静说。

不过，房地产市场复苏是需要一定时间的。“部分城市仍有政策优化空间，若未来这些城市的政策调整力度较大，有望带来更强的示范效应，并有利于市场的整体复苏。”陈文静说

随着政策调控的不断显现，砂石骨料的作为基础设施建设用量最大、不可或缺、不可替代的建筑材料，需求将有所恢复。目前根据中国砂石协会统计的8月砂石价格来看，部分地区砂石价格已有上涨态势。

来源：人民日报海外版、国家统计局、南京房地产、混凝土与水泥制品网、中国砂石协会综合整理