海砂屋?重建！

海砂屋?重建！

台湾首宗建商主动帮住户重建海砂屋个案、位在台北市辛亥路上的润泰双子星，近日完工交屋。由于台北市目前有26件被列为立即危险的海砂屋，台北市政府已规划重建北市卧龙街全家福小区80户海砂屋，希望借重润泰成功经验，让台湾更多海砂屋有重建机会。

刚搬进新家，结果建商告诉你，你住的是海砂屋。相信大多数人一定无法接受。且海砂屋对银行来说，担保品价值为零，若房贷还没还完，对住户来说，更是双重打击。

五年前，润泰双子星因为发现地下室有疑似海砂屋情况决定重建，创下全台建商主动协助住户重建海砂屋个案。五年后的近日润泰双子星正式完工交屋，105名原住户今年9月即可开心住回新家。

近日上午，出席润泰双子星交屋说明会的台北市副市长林钦荣说，目前台北市还有不少海砂屋，其中被判定有立即危险的有26件、其中17件要特别辅导。他说，润泰集团愿主动重建海砂屋，发挥企业社会责任精神，本案更足以为台北甚至全台湾解决海砂屋问题表率。

林钦荣还表示，两年前北市府已成立海砂屋都更专业辅导团，希望学习润泰双子星重建个案，鼓励住户、建商合作，一起克服难题，市府在行政建管上也会给予一定奖励。

润泰创新董事长简沧圳说，润泰双子星是在1988年完工交屋，但润泰新在2012年对润泰双子星做例行自主检查时，发现地下室有疑似海砂屋情况，也有住户反映住家水泥块掉落。

双子星在兴建时，政府并无高氯离子混凝土（海砂屋）的法规检测标准；也就是说，当年并没有法规禁止含有氯离子的海砂不能拿来盖房子，等到海砂屋问题发生时，包括建商、政府都是事后才知道。

对建商来说，房子盖好完工交屋，就属免责。也因此，即便全台湾有这么多海砂屋建案，但在润泰重新兴建润泰双子星同时，没有一个建商愿意重建自己当年盖的海砂屋。

这是良心和道德责任问题，简沧圳说，润泰集团总裁尹衍梁为全体住户安全，决定主动为住户重建，并由原住户以原坪数原方位换屋，住户不用为重新建造房屋再支出任何费用；105户即将住回双子星新家的原住户，除房屋相关租税之外，没有其他负担，而且房价还由当年的1坪78万涨至128万、上涨六成四。

简沧圳说，虽然一开始和住户沟通时，被轰得满头包，有些住户房贷还没还完，银行一听是海砂屋原要缩银根，都由润泰出面担保。而过去2年润泰双子星重建期间（前三年整合），润泰每月还为住户支出台币2.5万到3万多的房租费，让住户可就近在附近租屋。

不要住户出钱，建商自掏腰包重建海砂屋，保证必亏无疑。而统计到2013年7月，台北市政府列管的海砂屋有2312户，虽然其他建商也没有法律问题，但有没有同样的道德良知，有待时间检验。