房地产猛药不断！砂石需求真能“起死回生”？

房地产猛药不断！砂石需求真能“起死回生”？

 

据中国砂石协会统计，每平方房屋建筑用砂石骨料约800公斤，房地产是砂石骨料需求的绝对大户！去年以来，我国房地产市场持续下行，开工建设量明显不足，房地产作为砂石需求的最重要领域之一，其行情迟迟不能回升严重影响了砂石行业的稳定发展。

尽管国家各部门相关政策持续支持重大项目基础设施建设快速落地，推出了一系列政策措施，但目前看来仍然不能抵消房地产低迷带来的砂石需求下行，甚至更凸显了房地产行业对砂石市场的支撑作用。

在前一阶段一系列降低贷款利率，刺激房地产消费后，国家在近一个多月开始直接“救助”房地产企业！

利好政策频频

为了激发房地产活力，进入11月，楼市迎来了前所未有的重视，官方发布了一系列利好政策。

——11月8日中国银行间市场交易商协会发布的《“第二支箭”延期并扩容 支持民营企业债券融资再加力》，提出预计可支持约2500亿元民营企业债券融资。

——11月11日央行与银保监会发布的《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，也即“房地产金融16条”。

“房地产金融16条”就是对房企的一次融资大疏通，鼓励银行、金融机构对待房企要国有、民营一视同仁，并且允许债务展期，并且鼓励金融机构步子迈大点，只要对新发放的配套融资形成不良的，只要已尽职，可免责。

——11月14日银保监会、住建部、央行联合发布的《关于商业银行出具保函置换预售监管资金有关工作的通知》，放松了预售资金监管。

——11月21日，人民银行、银保监会联合召开的全国性商业银行信贷工作座谈会上，提出将设立“保交楼”贷款支持计划，和“保交楼”专项借款一同对暂遇困难的房地产企业贷款提供帮助。。

——2022年11月21日，央行行长在正在进行的2022年金融街论坛年会上，再次强调了房地产对经济的重要性。

——11月22日，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，强调要努力改善房地产行业资产负债状况，促进房地产市场健康发展。

六大行出手，多家房企获得金融支持

11月23日，农业银行与中海发展、华润置地、万科集团、龙湖集团、金地集团五家房企举行银企战略合作协议签约仪式，银企各方将利用各自行业优势，整合资源，深化全面合作，按照自愿平等、互利共赢的原则，围绕商品房、保障房、城市更新等重点领域，在房地产开发贷款、个人住房按揭贷款、并购贷款、债券承销与投资等业务方面，进一步加深合作，建立长期稳定的合作关系。

11月23日，中国银行与万科集团签署战略合作协议，进一步深化银企合作。根据协议，中国银行将为万科集团提供不超过1000亿元人民币或等值外币的意向性授信额度，在房地产开发贷款、并购贷款、债券承销与投资、个人住房贷款、保函、供应链融资等业务领域深化全方位业务合作。

11月23日，交通银行与万科集团签署全面战略合作协议。根据协议，交行将为万科集团提供人民币1000亿元意向性综合授信额度，并提供多元化融资服务，包括但不限于房地产开发贷款、个人住房按揭贷款、并购贷款、保函、供应链融资、债券投资等。同时，交通银行与美的置业控股签署全面战略合作协议，为美的置业提供人民币200亿元意向性综合授信额度。

11月24日，中国工商银行发布消息称，与万科集团、金地集团、绿城中国、龙湖集团、碧桂园、美的置业、金辉集团等12家全国性房地产企业，以总对总方式签订战略合作协议，提供意向性融资总额达6550亿元。

24日，中国邮政储蓄银行分别与万科集团、龙湖集团、绿城集团、碧桂园集团、美的置业签署全面战略合作协议，提供意向性融资总额2800亿元。

11月24日，建设银行邀请88家房地产和住房租赁企业，召开了房地产市场形势展望暨住房租赁基金交流会，并与8家房企签署了合作协议。

至此，六大国有行均已“出手”，为房地产企业提供的授信额度已超万亿元。受一些列利好政策支持，各家房企股票也一路看涨！而连带水泥等建材行业股票也一路飘红，这也一定程度上说明了房地产的复苏对包括砂石在内的建材行业有着十分重要的意义！

11月29日三大股指高开，上证指数涨0.57%，报3096.11点，深证成指涨0.58%，报10891.72点，创业板指涨0.10%，报2301.21点。房地产板块掀起“涨停潮”，中交地产、中国武夷4连板，天房发展、渝开发、卧龙地产、空港股份、城建发展、光大嘉宝、中华企业、京能置业、沙河股份、世荣兆业、阳光股份、信达地产、光明地产、深振业A、大龙地产、南国置业竞价涨停。港股方面，多只内房股盘中涨超20%。

同时，水泥股早盘集体上涨，中国建材（03323）涨3.62%，报6.59港元；海螺水泥（00914）涨3.02%，报27.25港元；华新水泥（06655）涨2.84%，报7.96港元；华润水泥控股（01313）涨2.56%，报4.01港元。A股水泥板块也集体飘红。

这趟“顺风车”或许不那么好搭！

虽然有利好经济政策刺激，但目前中国房地产正在面临多个棘手问题。

一、老龄化+低生育率拉低了未来房地产需求

根据国家统计局数据，我国2021年全年出生人口为1062万人，出生率为7.52‰；死亡人口1014万人，人口死亡率为7.18‰；人口自然增长率为0.34‰，出生率是60年以来最低。

截至2021年底，全国60岁及以上老年人口达2.67亿，占总人口的18.9%；65岁及以上老年人口达2亿以上，占总人口的14.2%。测算，预计“十四五”时期，60岁及以上老年人口总量将突破3亿，占比将超过20%，进入中度老龄化阶段。

低生育率+老龄化将会一定程度上会增加现有住房空置率，进而拉低未来住房需求。

二、居民杠杆率的天花板

房贷的本质并不是在向银行借钱，而是向未来的自己借钱，杠杆率近年来涨得太快了，直到2021年下半年开始，已达极限。这需要国家在多方面采取措施进行缓解，否则购房者的购房意愿将会在过高的杠杆率面前，望而却步。

三、城镇化率已到达一定程度

国家统计局的数据显示，2021年我国城镇常住人口为91425万人，中国城镇化率达到65%，进入城镇化后期，大规模发展潜力减弱。

不是猛药，是缓药！

综上所述，房地产此次的“复苏”，不应被视为一次狂欢、一次盛宴，因为根据我国实际情况和政策要求，房地产不可能恢复到那个“疯狂”的时代，但是依据“房子是用来住的不是用来炒的”，以及中国人口城市化率距离发达国家仍有相当差距的现实，房地产活力的逐步恢复，可以被砂石行业当做一剂“缓药”来“服用”，而这副“缓药”也有着自己独特的特点需要注意！

范围广

不同于重点项目基建的“点”范围和交通基建的“线”范围，房地产是依托于各地一、二、三线城市以及城镇的建设，具有分布范围广而分散的特点，这给各地城市附近的砂石企业尤其是中小型的砂石企业提供了机会。

时效长

城镇化现代化还有上升空间，中国的城市化率随已达到65%，但距离欧美75%城市化率还有一定距离，而且城市原有居民以及新进入城市生活的人，仍有扩大住房空间的要求。作为一项长期的国家政策，根据“十四五”规划纲要，未来房地产将扩大保障性租赁住房供给，着力解决困难群体和新市民住房问题。这都会拉动各个城市尤其是“都市圈”体系的房地产建设。

财政需要

地方城市中，除了深圳、北京、上海等少数城市摆脱了土地财政依赖，绝大多数城市都非常依赖，杭州更是超过了120%。因此，随着国家稳健的房地产发展政策的实施，各地方仍会将房地产作为一种重要的财政手段，继续鼓励其健康发展。

但是请注意！目前多地砂石产能出现的过剩问题，恐怕仅靠房地产复苏也不一定能解决，还需要砂石行业随时关注市场行情，整合延伸产业链上下游“脉络”，坚持绿色创新发展理念，持续推进结构性改革方能实现高质量发展目标！

来源：中国砂石协会综合整理