砂石暴涨至超200元每吨、商品混凝土450-500元每方，如此翻倍上涨，房价怎么会降？—— 一位建筑商的担忧

砂石暴涨至超200元每吨、商品混凝土450-500元每方，如此翻倍上涨，房价怎么会降？—— 一位建筑商的担忧

近来，关于三四线城市房价上涨的话题火了。人们似乎越来越看不懂楼市的走向。尽管一再提醒楼市的风险，也明明白白告诉未来的房子一定是只住不炒的，可是一些三四线城市的房价依然在一路走高，坚挺不降。

近日，遇到一位从事建筑行业的老板，请他分析当下的三四线城市楼市走向，他觉得仍会有走高趋势，而且对有些现象感到颇为担忧。他说，最为不可思议的就是砂石价格一个劲儿的疯涨，已经大大拉高了建筑的成本，也让他们的生意不好做了。

造成这样现象的原因：

一是砂石本是天然资源，无需太多技术投入成本；

二是砂石涨价的因素，可能更多来源于垄断或半垄断背后的费用付出；

三是那些控制砂石资源的人，恐怕不少都会涉及到黑或恶，这个也是成本；

四是为保护生态环境，河道禁采整治导致砂石供应趋紧。

据媒体报道，去年以来，湖南砂石价格呈现暴涨趋势，目前部分区域已达100-130元/吨，部分产品达200元/吨以上，加上其它因素，导致商品混凝土每立方单价由过去几年260元左右上涨到目前450-500元。这样一些建筑原材料的暴涨趋势，当然会推高房价的上涨。这是一个重要因素。

如何遏制住这样的趋势？

一要加强和保证砂石的供应量；

二要坚决打击砂石经营中的黑恶势力，坚决杜绝“砂霸”等违法犯罪行为；

三就是要对天然砂石的价格进行调节，不能无限制的暴涨。

除此之外，还有一些导致三四线城市房价上涨的重要因素：比如城市老城区大拆迁的货币化安置；以及恒大、万达、碧桂园等大型房企的进入，在提升楼盘营销的手段之时，也拉高了房价的档次；再加上一二线城市各种限购、限贷、限售等措施的运用，使得一些在外工作的人，不得不转战家乡购房，从而一步步抬高了三四线城市的房价。

延伸阅读：

国家统计局近日发布数据显示，2018年2月份70个大中城市商品住宅销售价格总体平稳，15个重点监测的热点城市中，12个城市房价出现环比下降 ，特别是一线城市全部处于下降通道。全国房价总体平稳，三四线城市继续分化。

数据显示：2月份，北京、上海、广州、深圳的新建商品住宅环比销售价格均处于下行通道。

从环比领涨的城市看，依旧以三四线城市为主，其中，南充以1.7%的环比涨幅位居第一，大连、乌鲁木齐、三亚、徐州的环比涨幅也超过1%。

2月份，各地因地制宜、因城施策，继续实行分类调控，保持政策的稳定性和连续性，70个大中城市中15个热点城市新建商品住宅销售价格变动继续呈现总体稳定态势。

70个大中城市中一线城市新建商品住宅销售价格环比降幅扩大；二线城市价格涨幅回落；三线城市涨幅与上月相同

70个大中城市中一线城市新建商品住宅销售价格同比继续下降，二三线城市涨幅略有扩大

据测算，2月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.1%；二手住宅销售价格涨幅连续17个月回落，本月比上月回落0.6个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格，同比涨幅分别比上月扩大0.4和0.1个百分点。三线城市同比涨幅也分别比上月扩大0.4和0.1个百分点。