房地产投资下降6.2%、基建增长8.5%！今年砂石需求能否“触底反弹”？

房地产投资下降6.2%、基建增长8.5%！今年砂石需求能否“触底反弹”？

2023年5月16日，国务院新闻办公室举行4月份国民经济运行情况新闻发布会。国家统计局新闻发言人/国民经济综合统计司司长付凌晖出席发布会介绍4月国民经济数据并答记者问。

付凌晖表示，总体来看，4月份，国民经济延续恢复态势，向好因素累积增多。

付凌晖表示，总体来看，4月份，国民经济延续恢复态势，向好因素累积增多。但也要看到，国际环境依然复杂严峻，国内需求仍显不足，经济回升内生动力还不强。1-4月份，全国固定资产投资（不含农户）147482亿元，同比增长4.7%，比1-3月份回落0.4个百分点。分领域看，基础设施投资同比增长8.5%，制造业投资增长6.4%，房地产开发投资下降6.2%。

另外，4月份，全国规模以上工业增加值同比增长5.6%，比上月加快1.7个百分点，环比下降0.47%。采矿业增加值同比持平，制造业增长6.5%，装备制造业增加值同比增长13.2%，比上月加快5.3个百分点。

据中国砂石协会统计，每平方房屋建筑用砂石骨料约800公斤，房地产是砂石骨料需求的绝对大户！此次新闻发布会上对于房地产市场的表现以及下一阶段的走势，付凌晖表示，去年受到多重因素影响，房地产市场整体呈现下行态势，一些地方出现了商品房交付困难。为了保障民生，稳定房地产市场，各地坚持房住不炒、因城施策，调整优化住房、信贷等相关政策，满足房地产企业合理融资需求，加大保交楼力度，效果逐步显现。今年以来，房地产市场需求较快释放，商品房销售有所恢复，住宅销售价格环比出现上涨，房地产开发企业资金状况有所改善。

京津冀等热点市场销售情况总体向好

一线城市房价走势整体强于二三线城市

从销售看，随着政策效应逐步显现，以及前期疫情积累的需求释放，1-4月份，全国商品房销售面积同比下降0.4%，降幅比1-3月份收窄1.4个百分点。销售额增长8.8%，增速比1-3月份加快4.7个百分点。其中，1-4月份全国住宅销售面积增长2.7%，住宅销售额增长11.8%，均有所加快。

从区域看，京津冀、长三角、大湾区等房地产热点市场销售情况总体向好。

从价格看，3月份已经发布的70个大中城市住宅销售价格，环比整体呈上涨态势，其中一线城市受购买力较强、需求相对稳定等因素影响，房价走势整体上强于二三线城市。新建商品住宅销售价格走势整体强于二手住宅。进入4月份以来，随着前期积压住房需求释放，部分城市市场热度有所下降、市场预期有所下调。

房地产开发企业资金紧张状况有所缓解1-4月行业走势是下游销售端继续改善

从房企资金看，受到市场销售改善影响，房地产开发企业资金紧张状况有所缓解。1-4月份，房地产开发企业到位资金同比下降6.4%，降幅比1-3月份收窄2.6个百分点。

付凌晖认为，尽管房地产市场需求出现恢复迹象，但房地产投资和开发建设仍在下降，房地产市场整体处于调整期，稳定房地产市场，保障和改善民生，仍需要继续努力。下阶段，随着经济恢复向好、稳定房地产市场政策显效、市场预期好转，房地产市场有望逐步企稳。

当前房企重心仍在保交楼开发商拿地开工积极性仍较低

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，1-4月房地产行业走势与前几个月没有太大区别，基本特征就是下游销售端继续改善，而上游拿地、开工、投资的跌幅继续扩大。具体来说，1-4月商品房销售面积同比下降0.4%，基本止跌，今年以来跌幅持续收窄，其中住宅销售连续两个月正增长，说明今年以来需求端持续不懈地促进消费，在商品房市场见到了效果。

贝壳研究院市场分析师刘丽杰也表示，结合供需两端数据看，当前房企重心仍在保交楼，开工投资需求仍较弱。不过后期在住房政策支持下，交易市场的修复将持续推进房企销售回款，房企资产负债情况得到改善后，开工投资信心也将逐步修复。今年以来在“保交楼、保民生、保稳定”的目标指引下，各地加快推进保交楼，保交楼专项借款、保交楼贷款支持计划等政策工具发挥成效。新房项目顺利交付进一步巩固居民住房消费信心，保交楼与销售市场形成良性互动。

作为砂石的用料大户，房地产行业的不景气很大程度上也影响着砂石市场的需求和用量。砂石行业今年的“主战场”仍是基建领域，要重点关注“十四五”国家重大工程和补短板项目、区域间基础设施联通、现代化产业体系建设、全面推进乡村振兴、共建“一带一路”高质量发展、深入实施区域重大战略和区域协调发展战略等板块。

在行业供大于需的大市场环境下，以及在环保、能耗、产品质量、智能化等一系列高要求挑战下，砂石行业现阶段是“大浪淘‘砂’”的时期，有强健体魄的企业，才能不被大浪淘汰掉，才能生存并不断发展。

来源：国新网、北京青年报、中国砂石协会综合整理